¿A quién le corresponde pagar las derramas en la compraventa de un piso en Eibar?
Bienvenidos al blog de la Inmobiliaria de Eibar IMIBA -Inmobiliaria Mikel Barrenechea-.
Si estás pensando en vender, o comprar, un piso es importante que tengas en cuenta lo que te explico a continuación:
En el momento de adquirir una vivienda, surgen muchas dudas y responsabilidades relacionadas con los gastos asociados a la propiedad. Uno de los aspectos que generan interrogantes frecuentes es el pago de las derramas en una compraventa de un piso.
En este artículo, analizaremos quién es responsable de sufragar estos gastos adicionales y cómo se pueden gestionar de manera justa y transparente.
Pregunta: ¿y qué son las derramas? Las derramas son pagos extraordinarios que se realizan en una comunidad de propietarios para cubrir gastos que exceden los ordinarios y que no estaban contemplados en el presupuesto inicial. Estos gastos suelen estar asociados a reparaciones, mantenimiento, mejoras o adaptaciones necesarias en el edificio o en las zonas comunes, como por ejemplo un ascensor, una reforma del tejado, o de la fachada…etc.
Responsabilidad del vendedor: En una compraventa de un piso, generalmente, las derramas que se generen antes de la formalización de la escritura de compraventa son responsabilidad del vendedor. Esto significa que, si existen derramas aprobadas por la comunidad, o pendientes de pago antes de la venta, el vendedor deberá asumir el costo de estas.
Responsabilidad del comprador: Por otro lado, las derramas que se aprueben después de la formalización de la compraventa serán responsabilidad del comprador. Es importante tener en cuenta que este aspecto debe quedar estipulado claramente en el contrato de compraventa para evitar malentendidos futuros.
Negociación entre comprador y vendedor: En algunas ocasiones, tanto el comprador como el vendedor pueden llegar a un acuerdo para repartir proporcionalmente el pago de las derramas que estén pendientes en el momento de la compraventa.
Recomendaciones para una compraventa:
Realizar una revisión exhaustiva de los gastos comunes pendientes y las derramas aprobadas antes de formalizar la compraventa.
Incluir cláusulas claras en el contrato de compraventa que especifiquen quién asume la responsabilidad de las derramas pendientes y las futuras.
Establecer una comunicación fluida entre comprador y vendedor para resolver cualquier duda o conflicto relacionado con los gastos adicionales.
Contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario, para garantizar la transparencia y legalidad de la compraventa.
Conclusión:
En una compraventa de un piso, es fundamental tener en cuenta quién asume la responsabilidad de las derramas existentes y futuras. Si bien, en general, las derramas previas a la formalización de la escritura recaen sobre el vendedor y las posteriores sobre el comprador, es importante negociar y especificar claramente estos aspectos en el contrato de compraventa. La transparencia y una comunicación fluida entre las partes involucradas son fundamentales para evitar conflictos y asegurar una compraventa exitosa.
¡¡Recuerda!! El mejor consejo para garantizar una transacción segura y satisfactoria es contar con el asesoramiento de un profesional Inmobiliario.
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